O ato de comprar um imóvel na planta é mais complicado do que um imóvel já pronto? Muitas são as dúvidas sobre imóvel na planta, mesmo que essa operação esteja se tornando cada vez mais comum.

O imóvel na planta é, na verdade, a aquisição de um projeto, não de uma construção. Sendo assim, o comprador não poderá morar na casa ou apartamento de imediato, pois ele ainda não está construído.

Há duas etapas nessa compra: durante a construção e depois que o imóvel estiver pronto. Descubra como funciona essa transação.

 

Como comprar um imóvel na planta

Ao comprar um imóvel na planta é preciso ter em mente que você estará financiando a obra em si, afinal, ainda não há nenhuma construção. É por isso, inclusive, que os valores de entrada costumam ser mais altos que um imóvel convencional.

Sobre esse ponto, é importante dizer uma coisa: é fundamental que seja feita uma pesquisa sobre a construtora. Veja obras antigas, as avaliações no Reclame Aqui e tudo o que estiver ao seu alcance para garantir que a empresa é de confiança.

Bom, primeiramente, o primeiro contato com o imóvel é no plantão de vendas. Costuma ser aberto no próprio espaço da construção e conta com diversos vendedores e maquetes de como será desenvolvido o projeto.

Nesse momento serão feitas as propostas dos tipos de apartamento e o valor de cada um deles. É imprescindível entender que o papel dos vendedores é gerar lucro, então eles mostrarão o empreendimento como o melhor possível.

Mas no momento de comprar um imóvel na planta é importante se atentar ao contrato e nos valores dos imóveis. Leve o contrato para casa, estude as possibilidades e só depois de estar ciente dos detalhes preencha a papelada.

Estando as condições do financiamento previamente avaliadas, o contrato é fechado com a assinatura do termo de Compromisso Particular de Compra e Venda. O comprador receberá o memorial descritivo do imóvel, com todos os detalhes da compra.

O que ocorre durante a construção

Iniciando as obras o comprador deverá começar a pagar as parcelas do imóvel. É muito importante saber que não deve haver correção dessas parcelas, exceto pela taxa INCC (Índice Nacional da Construção Civil)

Ou seja, o valor no final do período de obras será um pouco maior do que o valor final que constava no contrato.

É interessante que o comprador busque pelo financiamento antes da obra estar terminada, pois dá mais tempo para avaliar as opções e escolher a melhor instituição financiadora.

Estando as obras prontas, a construtora libera o Habite-se (documentação da prefeitura comprovando a legalidade da obra). E, agora, o imposto que irá influenciar no valor das parcelas é o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado).

Comprar um imóvel na planta: quando será efetivamente o proprietário?

Para se tornar efetivamente o proprietário ao comprar um imóvel na planta é necessário que todas as parcelas sejam quitadas. Ou seja, quando o imóvel estiver pronto o comprador para de “financiar a construção” e agora deve pagar pelo imóvel.

É nesse momento que costuma entrar o financiamento (por isso é aconselhado estudar sobre as oportunidades antes de o imóvel ficar pronto).

Estando a construção concluída e a entrega das chaves feitas, a instituição financiadora paga o imóvel para a construtora e o comprador passa a dever para ela.

Mas, no final, qual a vantagem de comprar um imóvel na planta? No geral, essa é uma operação muito mais em conta. Para quem não tem urgência na casa própria, essa é uma grande oportunidade para economizar.